“工改工”是推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、促進產(chǎn)城融合的重要手段，能大幅提高土地、能源、資源的利用效率。隨著城市化進程加快，土地資源緊缺，一些企業(yè)面臨存量產(chǎn)業(yè)用地不足與增資擴產(chǎn)需求之間的矛盾。近日，記者走訪鶴山多個“工改工”項目建設(shè)現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)相關(guān)項目建設(shè)順利進行、產(chǎn)業(yè)招商穩(wěn)步推進。
近年來，鶴山以“工改工”為抓手，加快推進實施低效工業(yè)用地整治提升三年行動，促進土地資源集約高效利用，進一步優(yōu)化存量工業(yè)用地管理，存量工業(yè)用地得到充分開發(fā)，企業(yè)活力得到充分釋放，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新動能。
如今，一座座現(xiàn)代化高標準產(chǎn)業(yè)載體在鶴山拔地而起，這片投資熱土正以項目建設(shè)的“加速度”和招商引資的“強磁場”，持續(xù)吸引一批批優(yōu)質(zhì)項目紛至沓來、集聚發(fā)展。
“動工即滿租”
降低企業(yè)改造成本
實施“工改工”項目，就是要提高土地產(chǎn)業(yè)承載力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展效能。
位于鶴山工業(yè)城工業(yè)三區(qū)的牛力機械制造有限公司“工改工”項目（以下簡稱“牛力‘工改工’項目”）于近期正式啟動，為鶴山推進低效用地整治工作增添新注腳。項目占地6.6公頃（約99畝），由牛力機械制造有限公司投資2.1億元實施，計劃新建2座單層鋼結(jié)構(gòu)廠房及3座高標準廠房，總建筑面積約4萬平方米。
記者了解到，通過政策引導、流程優(yōu)化和資源對接，在牛力“工改工”項目動工之際，鶴城鎮(zhèn)便已高效完成新建廠房的招商工作，成功引入總投資達2.5億元的兩個優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)“動工即滿租”。包括某新材料項目計劃租賃廠房約1.2萬平方米，計劃總投資1億元，達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值1.5億元；某金屬配件項目計劃租賃廠房約2.3萬平方米，計劃總投資1.5億元，達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值2億元。
“牛力‘工改工’項目之所以能實現(xiàn)‘動工即滿租’，源于政府與企業(yè)的雙向奔赴?！柄Q城鎮(zhèn)黨委書記丁俊超表示，為降低企業(yè)改造成本，該鎮(zhèn)將“土地資源”轉(zhuǎn)化為“招商籌碼”，形成“企業(yè)未投產(chǎn)，訂單已鎖定”的良性循環(huán)，不僅確保了新建廠房的高效利用，更有力促進了制造業(yè)集群的壯大與產(chǎn)業(yè)鏈條的完善，實現(xiàn)了經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。
牛力“工改工”項目實現(xiàn)“動工即滿租”，生動詮釋了鶴城鎮(zhèn)在優(yōu)化營商環(huán)境、服務企業(yè)發(fā)展中的顯著成果，彰顯了該鎮(zhèn)推動產(chǎn)業(yè)升級的堅定決心。
破除發(fā)展障礙
“低效存量”換“優(yōu)質(zhì)增量”
夏日驕陽似火，熱浪炙烤大地。走進鶴山市古勞鎮(zhèn)三連工業(yè)區(qū)，多個“工改工”項目的建設(shè)熱火朝天。
古勞鎮(zhèn)三連工業(yè)區(qū)是鶴山的“老牌工業(yè)區(qū)”，長期受到規(guī)劃滯后、廠房老舊等難題困擾。古勞鎮(zhèn)相關(guān)負責人表示，近年來，該鎮(zhèn)積極破除產(chǎn)業(yè)發(fā)展障礙，已成功撬動諾維電器、能邦機械、百事興鞋業(yè)3個“工改工”項目順利建成投產(chǎn)，目前正在實施川田物業(yè)、佳得利紡織2個“工改工”項目。
其中，川田物業(yè)“工改工”項目計劃投資2500萬元，新建1棟四層高的高標準廠房，目前已建至第三層。項目建成后，將會有1家省級專精特新企業(yè)進駐，預計可年產(chǎn)塑膠顏料、色母粒約5000噸，達產(chǎn)后年產(chǎn)值約1億元。佳得利紡織“工改工”項目首期投資3000萬元，新建1棟三層的高標準廠房，目前已建至第二層，項目建成達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值約6000萬元。
“近年來，我們積極推進低效工業(yè)用地整治，累計整治面積52.27公頃，實現(xiàn)用‘低效存量’換‘優(yōu)質(zhì)增量’。接下來，我們將進一步健全項目全生命周期管理服務機制，通過‘工改工’、招優(yōu)引強等舉措，全力完成低效工業(yè)用地整治目標，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟騰飛筑牢根基?！惫艅阪?zhèn)相關(guān)負責人表示。
推進產(chǎn)業(yè)鏈招商
打造“以商引商”示范樣板
土地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展最基本的生產(chǎn)要素。鶴山各鎮(zhèn)（街）把握“百千萬工程”契機，大力實施“工改工”項目，筑“新巢”，引“金鳳”，變“閑置資源”為“有效資產(chǎn)”。
記者了解到，在推進“工改工”項目的過程中，鶴城鎮(zhèn)立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，積極引導富山、忠民、世銘、新一頁等傳統(tǒng)家具企業(yè)搶抓“工改工”政策機遇，創(chuàng)新實施產(chǎn)業(yè)鏈招商，打造“以商引商”示范樣板。
例如，鶴城鎮(zhèn)在開展暖企行動的過程中，獲悉巨隆鋁業(yè)實施新項目的需求，該鎮(zhèn)積極協(xié)調(diào)對接，僅用三周時間便促成企業(yè)成功入駐富山工改廠房。有關(guān)項目總投資1億元，預計年產(chǎn)鋁板1萬噸，達產(chǎn)后年產(chǎn)值超1.2億元。在成功引進巨隆鋁業(yè)項目后，富山公司（盛日實業(yè)）信心倍增，決定繼續(xù)追加投資再建設(shè)1座4層高的標準廠房，同時，帶動世銘、科琳、忠民等10余家企業(yè)加入“工改工”行列，形成產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展新格局。
從“低效用地”到“鳳凰落地”，鶴山市在推動低效工業(yè)用地整治提升的過程中不斷取得新成果。鶴山市自然資源局相關(guān)負責人表示，接下來，鶴山將繼續(xù)縱深推進盤活存量用地工作，精打細算管理好已有土地資源，喚醒“沉睡”土地資源，堅定不移推進“工改工”項目，全力破解要素制約、空間瓶頸，為重點項目賦能增效，推動經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺階。
江門日報記者：諶磊
責任編輯：李敏泳
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