市自然資源局：
報來《關(guān)于提請審批鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社工業(yè)廠房改造項目“三舊”改造方案的請示》（鶴自然資〔2025〕197號）收悉。經(jīng)2025年8月22日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2025年第十八次（總第七十三次）會議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報的《鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社工業(yè)廠房改造項目“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項目采取村企合作改造模式，由鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社通過公開方式確定的合作主體作為改造主體，對位于鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳工業(yè)區(qū)的20822.58平方米土地，實施全面改造。
二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會同相關(guān)部門和龍口鎮(zhèn)政府依規(guī)依約做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、該項目如涉及征地補償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。
四、改造方實施情況須按規(guī)定及時報備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社工業(yè)廠房改造項目“三舊”改造方案
鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社工業(yè)廠房改造項目“三舊”改造方案
為實施國土空間規(guī)劃，推動村級低效工業(yè)用地再開發(fā)，我市擬實施鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社工業(yè)廠房改造項目，對位于鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳工業(yè)區(qū)的舊廠房用地進行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。改造項目地塊位于鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳工業(yè)區(qū)，總面積20822.58平方米，該地塊從2000年起開始組織建設(shè)簡易廠房并投入使用，現(xiàn)擬通過“工改工”方式改造工業(yè)區(qū)內(nèi)低產(chǎn)能、低稅收的企業(yè)簡易廠房，建立高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。改造后，該地塊土地用途為工業(yè)用地，計劃打造以裝備制造、金屬制品產(chǎn)業(yè)等一體的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項目地塊面積20822.58平方米，現(xiàn)狀全部為建設(shè)用地。按權(quán)屬劃分，全部屬于鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社。改造項目地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，沒有用地手續(xù)，為鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社自2000年開始使用，建筑物占地面積約為9429.96平方米，為低效工業(yè)廠房，容積率小于0.5，目前已關(guān)停。
（三）標(biāo)圖入庫情況。該改造項目地塊20822.58平方米土地已全部標(biāo)圖入庫，圖斑號為44078400160。
（四）規(guī)劃情況。改造項目地塊20822.58平方米土地符合國土空間規(guī)劃，符合《鶴山市龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》，在詳細規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。
二、改造意愿及補償安置情況
（一）改造意愿情況。鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社已按照法律法規(guī)及鶴山市“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況、補償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)等事項充分征求三鳳農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，并經(jīng)該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。
（二）補償安置情況。該地塊屬農(nóng)村集體自行改造項目，不涉及補償安置情況。
（三）開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估情況。改造地塊不涉及土地征收，不需要開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項目屬于全面改造類型，擬采取村企合作改造模式，其具體實施工作由鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社通過公開方式確定的合作主體負責(zé)。其中，拆除重建用地20822.58平方米，拆除建筑面積9789.05平方米，新建建筑面積15052.77平方米，計容建筑總面積20210.36平方米，用于工業(yè)用途，容積率不低于1.2，具體以批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
改造項目范圍內(nèi)20822.58平方米用地需辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)，為鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社所有。
五、資金籌措
該項目計劃投入改造資金為6000萬元，擬籌措資金方式為村集體自改、銀行借貸等，最終以實際投資為準(zhǔn)。
六、開發(fā)時序
開發(fā)建設(shè)時間為完成地塊劃撥手續(xù)一年內(nèi)動工建設(shè)。
七、實施監(jiān)管
項目獲市政府批復(fù)后，龍口鎮(zhèn)人民政府應(yīng)與改造主體簽訂相關(guān)改造或項目監(jiān)管協(xié)議，并聯(lián)合有關(guān)部門做好實施監(jiān)管工作。
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