市自然資源局：
報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市東正達(dá)投資有限公司地塊“三舊”改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2025〕209號(hào)）收悉。經(jīng)2025年9月4日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2025年第十九次（總第七十四次）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報(bào)的《鶴山市東正達(dá)投資有限公司地塊“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自改模式，由鶴山市東正達(dá)投資有限公司作為改造主體，對(duì)位于鶴山市沙坪街道人民南路68號(hào)之一的12592.71平方米舊廠房用地實(shí)施全面改造。
二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門和沙坪街道辦依規(guī)依約做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。
四、改造方實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市東正達(dá)投資有限公司地塊“三舊”改造方案
鶴山市東正達(dá)投資有限公司地塊“三舊”改造方案
為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃，提升土地利用效率，開展低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作，我市擬實(shí)施鶴山市東正達(dá)投資有限公司地塊“三舊”改造項(xiàng)目，對(duì)位于鶴山市沙坪街道人民南路68號(hào)之一的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。改造項(xiàng)目地塊總面積12592.71平方米，位于鶴山市沙坪街道人民南路68號(hào)之一，交通便利、人居環(huán)境良好，為節(jié)約集約用地，提升城市面積，項(xiàng)目擬開展“工改商”。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目地塊為鶴山市東正達(dá)投資有限公司名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鶴（2019）鶴山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0028826號(hào)地塊，面積12592.71平方米，現(xiàn)狀為工業(yè)用地。改造項(xiàng)目主體地塊自1999年8月開始使用，地上已建成建筑占地4620平方米，已停產(chǎn)多年。
經(jīng)調(diào)查，該地塊涉及企業(yè)共2家，均為紡織行業(yè)，不屬于《關(guān)于印發(fā)江門市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告評(píng)審及質(zhì)量監(jiān)督檢查工作程序的通知》（江環(huán)〔2025〕15號(hào)）中提及的重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)，無(wú)需開展土壤污染狀況調(diào)查工作。
（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目地塊12193.52平方米已納入省“三舊”標(biāo)圖入庫(kù)，編號(hào)為44078400118；未納入省“三舊”標(biāo)圖入庫(kù)面積399.19平方米，全部作為公益性用地移交范圍。該改造項(xiàng)目地塊12193.52平方米已納入國(guó)家低效用地再開發(fā)試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)，編號(hào)為44078400100015。
（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊12592.71平方米土地符合國(guó)土空間總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照《鶴山市沙坪街道鎮(zhèn)南片區(qū)JM-HS-01-17單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為商業(yè)用地、城市道路用地、公園綠地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
（一）改造意愿情況。本項(xiàng)目由鶴山市東正達(dá)投資有限公司作為改造主體提出申請(qǐng)進(jìn)行自行改造，擬改造為商業(yè)用地，按規(guī)定補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。
（二）補(bǔ)償安置情況。本項(xiàng)目為自行改造項(xiàng)目，不涉及相關(guān)情況，原有廠房不涉及出租等其他情況。
（三）開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目不涉及土地征收等，無(wú)需開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目擬采取企業(yè)自改模式，由鶴山市東正達(dá)投資有限公司對(duì)12592.71平方米土地實(shí)施全面改造。具體為該項(xiàng)目原用地面積為12592.71平方米，納入本項(xiàng)目的用地面積10538.59平方米，原權(quán)利人承諾將本項(xiàng)目?jī)?nèi)的2054.12平方米土地?zé)o償移交給政府，其建設(shè)情況由沙坪街道辦會(huì)市城市管理綜合執(zhí)法局、鶴山市東正達(dá)投資有限公司商定。對(duì)本項(xiàng)目用地改造計(jì)劃是拆除項(xiàng)目?jī)?nèi)原有構(gòu)建筑物4620平方米，擬新建建筑面積29825平方米，用途為商業(yè)用途，容積率不高于3.0，具體以市自然資源局批復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
本項(xiàng)目無(wú)需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。
五、資金籌措
項(xiàng)目改造成本約為17000萬(wàn)元，擬投入改造資金約為17000萬(wàn)元，擬籌措資金方式包括自有資金、合作單位投入、銀行借貸、市場(chǎng)融資等，具體以實(shí)際投入為準(zhǔn)。
六、開發(fā)時(shí)序
項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，開發(fā)用地面積為10538.59平方米，擬一期開發(fā)。具體開、竣工時(shí)間以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定為準(zhǔn)。
七、實(shí)施監(jiān)管
（一）項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，沙坪街道辦會(huì)同有關(guān)部門做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)督工作，按要求與改造主體簽訂相關(guān)的項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，進(jìn)一步明確開發(fā)時(shí)序。
（二）公益性用地須無(wú)償移交，具體事宜由改造主體會(huì)沙坪街道辦商定。
（三）改造主體按照鶴山市人民政府批準(zhǔn)的改造方案要求實(shí)施改造，履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任和開發(fā)建設(shè)工作。
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