一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：HSJLZB20250020
項(xiàng)目名稱：三富村委會(huì)李邊（土名）工業(yè)用地合作開發(fā)項(xiàng)目
采購(gòu)方式：公開競(jìng)標(biāo)
采購(gòu)需求：
鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司受鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟(jì)合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟(jì)合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟(jì)合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟(jì)合作社的委托，以公開競(jìng)標(biāo)方式組織交易“三富村委會(huì)李邊（土名）工業(yè)用地合作開發(fā)項(xiàng)目”，歡迎符合資格條件的競(jìng)標(biāo)人參加。注：競(jìng)標(biāo)公告和競(jìng)標(biāo)方案中的甲方指采購(gòu)人，乙方指中標(biāo)人。
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1、土地位置：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富仁和村村道旁李邊（土名）
2、土地面積：項(xiàng)目占地面積約19.9542畝（13302.82平方米），其中鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟(jì)合作社占有2.15畝（1433.34平方米），鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟(jì)合作社占有17.2642畝（11509.47平方米），鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟(jì)合作社占有0.41畝（273.34平方米），鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟(jì)合作社占有0.13畝（86.67平方米）
3、土地用途：工業(yè)用地
4、項(xiàng)目總投資：不少于4000萬(wàn)元
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1、甲方提供位于鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村的集體土地，面積約為19.9542畝，土地使用年限按《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定執(zhí)行，與乙方合作開發(fā)，新建工業(yè)廠房，并計(jì)劃引入生物制藥、物業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，合作期限40年。項(xiàng)目總投資計(jì)劃4000萬(wàn)元，建成投產(chǎn)（運(yùn)營(yíng)）后產(chǎn)值（產(chǎn)出）約2億元。
2、由甲方提供地塊的土地使用權(quán)，由乙方投入建設(shè)資金，甲、乙雙方合作新建廠房項(xiàng)目。乙方需合法報(bào)建，涉及的報(bào)建和辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。上述物業(yè)權(quán)屬歸鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟(jì)合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟(jì)合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟(jì)合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟(jì)合作社共同所有。
3、合作開發(fā)用地具體位置以雙方確認(rèn)的地宗圖或?qū)嶋H丈量圖為準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)在該地塊上所建設(shè)的建筑物、地上附著物等的一切費(fèi)用。乙方在建成本條第2款約定建筑物后，在該地塊上再加建其它建筑物，須經(jīng)甲方同意，并辦理相關(guān)證件及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，加建的建筑物及附屬物、設(shè)施的權(quán)屬歸甲方，乙方使用權(quán)與本協(xié)議本條第2款相關(guān)使用權(quán)的約定一致。
4、合作期滿，乙方所有投資的地上建筑物、附著物、附屬物（包括水電線路、消防管線、消防設(shè)施、變壓器等）等不動(dòng)產(chǎn)及附屬物無(wú)償歸甲方所有，乙方不得損壞?？蓜?dòng)資產(chǎn)（包括但不限于機(jī)械設(shè)備、生活用品等）在一個(gè)月內(nèi)由乙方自行處理完畢，并付當(dāng)月分紅金，逾期由甲方處理。若公開投標(biāo)出租（發(fā)包）的，甲方在招標(biāo)條件中注明在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租（承包）權(quán)，乙方也應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)即時(shí)明確表示同等條件下是否行使優(yōu)先承租（承包）權(quán)，乙方不到場(chǎng)視為乙方放棄同等條件下優(yōu)先承租（承包）權(quán)。
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合作開發(fā)期限為40年，從 年 月 日至 年 月 日止。自甲方將土地交付給乙方之日起15個(gè)月為項(xiàng)目建設(shè)期，免除乙方支付給甲方的固定分紅收益。
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1、合作收益款（乙方支付給甲方合作土地的使用費(fèi)）以人民幣結(jié)算，自計(jì)項(xiàng)目固定收益之日起（即交地15個(gè)月后）的前5年，單價(jià)為不少于￥2.5元/平方米/月（純收益款不含稅費(fèi)），每屆滿5年遞增5%。
合同簽訂后，乙方需提前繳交2個(gè)月的合作收益款。合作土地實(shí)行按月付款的原則，自計(jì)項(xiàng)目固定收益之日起，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付當(dāng)月合作收益款（單價(jià)*占地面積即不少于￥33257.05元/月），甲方在收到乙方繳納的合作收益款后應(yīng)當(dāng)開具有效收據(jù)給乙方以備查對(duì)。
2、付款方式，以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方銀行賬戶：
用戶名：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社
開戶行：廣東鶴山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬號(hào)：80020000000353682
3、合作收益款分配：合作收益款到達(dá)甲方銀行賬戶后，按甲方各合作社的占地面積比例進(jìn)行分配。
鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟(jì)合作社占有2.15畝（1433.34平方米）部分，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟(jì)合作社占60%，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社占40%。
鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟(jì)合作社占有17.2642畝（11509.47平方米）部分，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟(jì)合作社占60%，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社占40%。
鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟(jì)合作社占有0.41畝（273.34平方米）部分，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟(jì)合作社占60%，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社占40%。
鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟(jì)合作社占有0.13畝（86.67平方米）部分，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟(jì)合作社占60%，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社占40%。
4、合作收益款如需要繳交稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)繳交，與甲方無(wú)關(guān)。在合同期內(nèi)，因項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、租賃等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于配套費(fèi)、增值稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅等）均由乙方承擔(dān)。
5、乙方競(jìng)標(biāo)前繳交的合作誠(chéng)意金￥100000.00元（大寫人民幣壹拾萬(wàn)元整）于中標(biāo)后轉(zhuǎn)為履約保證金。履約保證金在合同期內(nèi)不計(jì)算利息，不沖抵承包款，如在合同期內(nèi)乙方?jīng)]有違約事項(xiàng)，在合同期滿后甲方不計(jì)利息退回合同期履約保證金。
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1、項(xiàng)目名稱：三富村委會(huì)李邊（土名）工業(yè)用地合作開發(fā)項(xiàng)目
2、項(xiàng)目編號(hào)：HSJLZB20250020
3、交易方式：合作開發(fā)公開競(jìng)標(biāo)。
4、競(jìng)標(biāo)方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交合作項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)文件。
5、合作開發(fā)方式：甲方提供土地，定期收取合作收益款等，不參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；乙方出資建設(shè)建筑物，定期支付合作收益款等給甲方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理，自負(fù)盈虧；具體合作開發(fā)條款詳見合同范本。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1、競(jìng)標(biāo)人競(jìng)標(biāo)時(shí)需具備以下條件之一：①、中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人；②、中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的其他組織。
2、競(jìng)標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單。
3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名、不接受母子公司同時(shí)報(bào)名，不允許競(jìng)標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)包（如有隱瞞，將取消中標(biāo)資格）。
三、獲取競(jìng)標(biāo)方案
時(shí)間：2025年8月6日至2025年8月12日，每天上午08：30至12：00，下午14：30至17：30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（鶴山市沙坪街道中華園301號(hào)）
方式：現(xiàn)場(chǎng)獲?。ㄔ斠娖渌a(bǔ)充事宜）
售價(jià)：￥500元
四、提交競(jìng)標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
提交競(jìng)標(biāo)文件截止時(shí)間：2025年8月26日10時(shí)00分（北京時(shí)間）
開標(biāo)時(shí)間：2025年8月26日10時(shí)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司會(huì)議室（地址：鶴山市沙坪街道中華園301號(hào)）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起不少于5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
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1、報(bào)名和獲取競(jìng)標(biāo)方案方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名和現(xiàn)場(chǎng)獲取。凡有意參加競(jìng)標(biāo)者，請(qǐng)于2025年8月6日至2025年8月12日（不少于五個(gè)工作日，法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（北京時(shí)間，下同），在鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（鶴山市沙坪街道中華園301號(hào)）獲取競(jìng)標(biāo)方案。
2、獲取競(jìng)標(biāo)方案時(shí)應(yīng)提供如下資料：
法人或組織報(bào)名的：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件1份，法定代表人證明書（附法定代表人身份證掃描件）原件1份、法定代表人授權(quán)委托書（附被授權(quán)人身份證掃描件）原件1份，經(jīng)辦人身份證原件核對(duì)。
以上資料應(yīng)當(dāng)加蓋競(jìng)標(biāo)人公章，逾期不予受理。按規(guī)定獲取競(jìng)標(biāo)方案的競(jìng)標(biāo)人，視為完成競(jìng)標(biāo)報(bào)名手續(xù)，否則視為競(jìng)標(biāo)報(bào)名無(wú)效。
3、競(jìng)標(biāo)方案售價(jià)：競(jìng)標(biāo)方案及附件售價(jià)￥500元/份，售后不退。（相關(guān)費(fèi)用請(qǐng)劃入以下賬戶，戶名：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司，開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴山支行，賬號(hào)：2012006019245261975）
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本項(xiàng)目要求各競(jìng)標(biāo)人在提交競(jìng)標(biāo)文件截止時(shí)間前必須踏勘現(xiàn)場(chǎng)、查看項(xiàng)目的位置及了解具體情況，并取得采購(gòu)人蓋章的踏勘現(xiàn)場(chǎng)證明，方可參與競(jìng)標(biāo)。各競(jìng)標(biāo)人應(yīng)充分了解項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值和項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn)難點(diǎn)，并據(jù)此作出合適的競(jìng)標(biāo)策略和競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)。競(jìng)標(biāo)人需自行核對(duì)了解競(jìng)標(biāo)方案的各項(xiàng)要求，并承擔(dān)中標(biāo)后的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)。
采購(gòu)人要求，各競(jìng)標(biāo)人需繳交合作誠(chéng)意金后，才出具采購(gòu)人蓋章的踏勘現(xiàn)場(chǎng)證明。
合作誠(chéng)意金的繳交：
合作誠(chéng)意金的金額：￥100000.00元（大寫人民幣壹拾萬(wàn)元整）。
合作誠(chéng)意金到賬截止時(shí)間：出具采購(gòu)人蓋章的踏勘現(xiàn)場(chǎng)證明前。
合作誠(chéng)意金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬。
采用銀行轉(zhuǎn)賬：合作誠(chéng)意金可以由競(jìng)標(biāo)人自有賬戶、或競(jìng)標(biāo)人法定代表人賬戶、或競(jìng)標(biāo)人其他投資人賬戶轉(zhuǎn)出；競(jìng)標(biāo)人應(yīng)將合作誠(chéng)意金轉(zhuǎn)入以下指定賬戶：
戶名：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社
開戶銀行：廣東鶴山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬號(hào)：80020000000353682
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遞交競(jìng)標(biāo)文件的截止時(shí)間：2025年8月26日10時(shí)00分。接收競(jìng)標(biāo)文件時(shí)間：2025年8月26日09時(shí)30分至10時(shí)00分，采購(gòu)人將拒收所有延期送達(dá)的文件。
競(jìng)標(biāo)地點(diǎn)：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司會(huì)議室（地址：鶴山市沙坪街道中華園301號(hào)）。
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本項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)服務(wù)費(fèi)：￥40000.00元（大寫人民幣肆萬(wàn)元整）；上述競(jìng)標(biāo)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)支付，并在中標(biāo)結(jié)果公告后5天內(nèi)向鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（戶名：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司、開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司鶴山支行、賬號(hào)：2012006019245261975）一次性支付交易服務(wù)費(fèi)用。
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發(fā)布公告的媒介：江門市工程造價(jià)和招標(biāo)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)（www.jmgczjhzb.com）。
七、對(duì)本次競(jìng)標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名稱：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟(jì)合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟(jì)合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟(jì)合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟(jì)合作社
地址：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村
聯(lián)系方式：陳先生／13059222192
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司
地址：鶴山市沙坪街道中華園301號(hào)
聯(lián)系方式：何先生／0750-8963715
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：何先生
電話：0750-8963715
鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司
2025年8月6日
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